Quali sono i principali fattori che negli ultimi tre anni spingono in alto i prezzi degli immobili a Praga? Al quesito cerca di dare una risposta lo studio del Centro per le analisi economiche e di mercato (CETA).
Ad essere indicata come maggiore responsabile dell’innalzamento dei prezzi è la burocrazia. Mentre tra gli anni 2006 e 2016 il numero degli abitanti a Praga è aumentato di un decimo, nello stesso periodo il numero dei permessi per costruire emessi è calato del 55%, nota Aleš Rod, economista del CETA, secondo cui la burocrazia sta bloccando nella sola capitale la costruzione di circa 40.000 abitazioni. A dare una forte spinta al rialzo dei prezzi è stato anche il mercato dei mutui. Hanno contribuito in parte minore anche l’inflazione e la crescita dei salari.
Al contrario, secondo gli esperti del CETA, hanno un impatto minimo sui livelli di prezzo le piattaforme per gli affitti di breve termine, come Airbnb. «A Praga ci sono circa seicentomila abitazioni e sulla piattaforma Airbnb vengono offerti 14.700 annunci» indica Rod, secondo cui un tale numero non può influenzare in maniera significativa i prezzi.
Fonte: eceta.cz
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