Il 22 aprile 2020, il Presidente della Repubblica Ceca ha firmato la legge sulle misure per la riduzione dell’impatto dell’epidemia COVID 19 sulle locazioni ad uso commerciale.
QUALI LOCAZIONI RIENTRANO NELLA LEGGE APPROVATA
La legge si applicherà alla locazione e sublocazione avente ad oggetto lo svolgimento di attività imprenditoriali, anche quando lo spazio locato serve prevalentemente all’attività imprenditoriale. Viene cioè preso in considerazione lo stato di fatto, non la destinazione d’uso prevista dal contratto.
NON È POSSIBILE DISDIRE LA LOCAZIONE
Secondo questa legge, durante il periodo di protezione, cioè a partire dal giorno, in cui la legge inizia a produrre effetti, fino al 31. 12. 2020, il locatore non può disdire unilateralmente la locazione solo per motivi di ritardo nel versamento delle rate del canone di locazione da parte del conduttore, e questo a condizione che:
- a) questo ritardo nel versamento si sia verificato durante il periodo rilevante (cioè dal 12. 3. 2020 al 30. 6. 2020) e contestualmente
- b) il ritardo si sia verificato a seguito della restrizione derivante dalla misura straordinaria adottata durante l’epidemia, che rendeva impossibile o notevolmente complicato al conduttore di svolgere la sua attività autonoma.
Nel caso in cui il ritardo nel pagamento da parte del conduttore si sia verificato per motivi diversi da quelli sopra specificati, il diritto del locatore alla disdetta della locazione non è pregiudicato.
QUALI DOCUMENTI BISOGNA PRESENTARE
Il conduttore è tenuto a sottoporre al locatore documenti che attestino il soddisfacimento delle suddette condizioni (vedasi lett. b) sopra) entro 15 giorni dal giorno, in cui si sia verificato il primo ritardo nel pagamento di una rata del canone di locazione per questi motivi.
QUANDO BISOGNA PAGARE TUTTE LE RATE DEL CANONE
Il conduttore è tenuto a pagare tutti i crediti, dovuti per il periodo rilevante e non pagati nei modi e nei tempi dovuti, e questo entro la fine del periodo di protezione.
Nel caso in cui il conduttore non dovesse versare durante il periodo di protezione tutte le rate del canone di locazione, dovute per il periodo rilevante, il locatore può disdire la locazione, e in tal caso il periodo di preavviso è di 5 giorni.
Il locatore ha questo diritto anche quando il conduttore dichiara di non intendere pagare il canone di locazione dovuto neanche durante il periodo di protezione.
Qualora la locazione si estingua o risolva durante il periodo di protezione, il conduttore sarà tenuto a pagare i crediti scaduti entro 30 giorni dalla risoluzione o estinzione della locazione.
Fonte: Spoladore & Bystřický, advokátní kancelář s.r.o., Poslanecká sněmovna ČR
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